Investitorii CT Realty deschid primul centru de vize EB-5

Doi investitori imobiliari din Connecticut au căutat în liniște și au obținut aprobarea pentru primul centru de vize EB-5 al statului, care lucrează cu autoritățile federale pentru a oferi cărți verzi în schimbul investițiilor străine. Zhifeng „Jack” Yang, un broker imobiliar licențiat și partener manager al Richfield Real Estate Investment din Westport, a declarat că a obținut aprobarea pentru centru de la Serviciile de Cetățenie și Imigrare din SUA la sfârșitul lunii aprilie. El și partenerul său de afaceri, Scott Garrett, au anunțat abia recent crearea Centrului Regional Federal EB-5 din New England. Cei doi bărbați, care și-au deschis un birou în Shelton, scanează statul pentru oferte imobiliare și alte tipuri de investiții. „Suntem în discuții aprofundate cu mai mulți dezvoltatori despre a-i ajuta să strângă capital prin EB-5”, a spus Yang. „Este un vehicul de finanțare cu costuri reduse”.

O modalitate costisitoare de a te reloca

EB-5, creat de Congres în 1990, poate fi o cale către împrumuturi cu dobândă scăzută pentru companii sau dezvoltatori, dar nu este ieftin pentru investitorul imigrant. În cadrul programului, cetățenii străini pot investi 500,000 de dolari sau 1 milion de dolari în speranța de a obține o carte verde și, în cele din urmă, reședința permanentă în Statele Unite. Un investitor primește rezidența condiționată pentru doi ani în timp ce investiția este pusă în funcțiune. Investiția trebuie să creeze 10 locuri de muncă cu normă întreagă până la sfârșitul unei perioade de doi ani pentru ca investitorul să aibă o șansă la rezidența permanentă. Yang se așteaptă ca cea mai mare parte a capitalului să vină din China, de unde este originar. Asta nu ar fi neobișnuit. O mare parte din capitalul EB-6.8 de 5 miliarde de dolari care a fost dislocat în toată țara din 1992 provine din China. Centrul poate acorda împrumuturi competitive, a explicat Yang, deoarece investitorii EB-5 sunt mai preocupați de obținerea rezidenței în SUA decât de o rentabilitate puternică a investiției lor. Un împrumut pe care o bancă s-ar putea să nu-l acorde, centrul l-ar putea aproba.

Reputația va conta

Dar asta nu înseamnă că Yang și echipa sa – care include experți în domeniul imobiliar, financiar și în conformitate – nu caută investiții bune, a spus el. Deși Yang și Garrett au avantajul de primă schimbare în Connecticut, există aproximativ 400 de centre EB-5 în toată țara din care să aleagă. Reputația va conta. „Pentru ca să ne continuăm operațiunile cu succes pe termen lung, văd că puterea noastră este să ne pasă cu adevărat de investitori și să ne asigurăm că proiectele pe care le aducem lor sunt proiecte bune care îi vor ajuta să-și asigure cererea de imigrare. precum și randamentul capitalului”, a spus el. Dana Bucin, un avocat pentru imigrare din Hartford de la Updike, Kelly & Spellacy, care a pledat pentru ca Connecticut să obțină un centru EB-5, a declarat că programul de vize va însemna probabil o creștere a investițiilor străine în stat. Dar ea a spus că afacerea EB-5 devine mai competitivă. Cu un număr tot mai mare de aplicații și centre EB-5 în ultimii ani, investitorilor străini încep să le pese mai mult de rentabilitatea investiției. „Au trecut vremurile în care puteai scăpa cu strictul stimulent al imigrației pentru a atrage un investitor străin”, a spus ea. Desigur, investitorii străini trebuie să pună în considerare și faptul că guvernul limitează numărul de vize emise anual la 10,000. Capacul nu a fost lovit, dar poate fi în curând. Hartford ar putea fi un punct central Nu există multe reguli cu privire la ce întreprinderi se califică pentru investițiile EB-5. Capitalul poate merge către o nouă întreprindere comercială, o afacere cu probleme sau în împrumuturi comune printr-un centru regional precum cel al lui Yang sau al altora din țară. „Putem lua toate formele”, a spus Garrett. „Putem acorda unele împrumuturi pe care băncile ar putea să nu le acorde sau putem oferi un nivel de finanțare pentru a permite unui dezvoltator să obțină un împrumut bancar”. Garrett se așteaptă să se concentreze inițial pe investițiile imobiliare, apoi să se extindă în alte domenii. Există câteva reguli despre unde pot fi investiți banii, în funcție de sumă. Dacă un investitor dorește să parieze minimum 500,000 de dolari, investiția trebuie să meargă într-o zonă rurală sau într-o zonă care are o rată a șomajului cu 150 la sută peste media națională. Aceasta înseamnă că Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury și Windham se califică (în funcție de numărul șomajului din iulie). Dacă un investitor alege să investească 1 milion de dolari, nu există reguli cu privire la ratele șomajului. Investiția poate fi implementată oriunde, potrivit unui purtător de cuvânt al USCIS. Wayne Benjamin, directorul serviciilor de dezvoltare din Hartford, care s-a întâlnit cu Yang, a declarat că centrul EB-5 ar putea fi un instrument important de dezvoltare în oraș. El vrea ca Yang să deschidă un birou în Hartford. Program nu fără probleme Desigur, un program care implică atât capital străin, cât și imigrație a creat controverse. Comisia pentru Valori Mobiliare și Schimb din SUA a acuzat în februarie, de exemplu, un dezvoltator hotelier din Chicago, care a strâns 150 de milioane de dolari în capital EB-5, că a indus în eroare investitorii, făcându-le să creadă că vor obține profit. Garantarea returnării contravine regulilor programului. Banii trebuie pusi pe deplin in pericol. 16 SEPTEMBRIE 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940