Proprietatea în India este o investiție pe care să construiți

Indienii expatriați au urmărit investiții în proprietăți acasă din cauza slăbirii rupiei

Gopal Darak este inginer în Dubai și caută să cumpere o proprietate în vestul Indiei, lângă orașul său natal, Pune, ca investiție. „Am vizitat șase până la șapte dezvoltatori”, spune domnul Darak, care a vizitat India Property Show din Dubai săptămâna trecută. „Sunt puține nume [de care am auzit]”. Expoziția se numără printre un număr tot mai mare de expoziții imobiliare indiene din Dubai care se adresează expaților. Anul trecut, au fost cel puțin cinci spectacole pe piața imobiliară din India. Până în acest an, au fost trei, cel mai mare creditor din India din sectorul privat, ICICI Bank, și Times of India Group, care au organizat expoziții similare. Pentru dezvoltatori, este o modalitate eficientă din punct de vedere al costurilor de a-și promova proiectele, care se află de obicei în intervalul de preț mai mare, de la 3.5 milioane (225,000 Dh) la 10 milioane de rupii. „Prețul mediu este de 4.5 milioane de rupii anul acesta”, spune Sunil Jaiswal, directorul executiv și președintele Sumansa Exhibitions, care a organizat India Property Show săptămâna trecută. În ultimele săptămâni, rupia a atins noi minime față de dolar, făcând din piața imobiliară o opțiune de investiție atractivă pentru expații indieni. Dar experții spun că investitorii, precum și cumpărătorii de case ar trebui să aibă apetit pentru risc și să facă diligență în cercetarea dezvoltatorului și vizitarea site-ului înainte de a cumpăra o proprietate. „Investiția în proprietate nu este diferită de investiția în piața de valori”, spune domnul Jaiswal. „Trebuie să fii destul de sigur că îți poți [permite] să vinzi pentru pierdere”. Vânzările de locuințe din marile orașe precum Mumbai, Delhi și Bangalore au scăzut cu 18 până la 58% în trimestrul ianuarie-martie, din cauza stocului de unități nevândute, a ratelor mari ale dobânzilor și a încetinirii economiei, potrivit firmei de cercetare indiană PropEquity Analytics. . Dacă tendința continuă, ar putea duce la o scădere a prețurilor. Cu toate acestea, piața imobiliară din India este de așteptat să rămână puternică în următorii câțiva ani. „[Este posibil să nu fie grav afectat de revigorarea pieței imobiliare din Golful [Arabia]”, spune Anshuman Magazine, președintele și directorul general al consultantului imobiliar CBRE South Asia, cu sediul în India. Rupia fluctuantă nu schimbă nici atractivitatea pieței imobiliare. „Nu știm în ce direcție va merge rupia sau prețurile”, a spus domnul Jaiswal. „Astăzi, ceea ce costă mai puțin [pentru un expat indian], a doua zi s-ar putea schimba, deoarece rupia ar putea crește.” Cumpărătorii de case trebuie să ia în considerare o creștere a ratelor lunare dacă rupia se întărește. „În ultimii cinci ani, cifrele de vânzări de la aceste spectacole au înregistrat o creștere, mai ales în ultimul an, unde [expatriați indieni] au beneficiat de devalorizarea rupiei”, a spus Mr Magazine. Piața imobiliară din India a rămas stabilă în ultimii patru ani. Pe lângă cererea internă, speculațiile rampante sunt mai puține decât pe alte piețe unde investitorii străini au dus la creșterea prețurilor proprietății. „Un lucru bun în India este cantitatea mare de controale pe care Reserve Bank of India le-a pus, cum ar fi străinii nu pot cumpăra proprietăți [în India], iar băncile se uită la veniturile personale [în ceea ce privește împrumuturile]”, a spus domnul Jaiswal. Dar mai există pericole. Expații indieni care doresc să investească în proprietăți acasă trebuie să-și facă temele. Potrivit domnului Jaiswal, este dificil pentru organizatorii expoziției să verifice fiecare dezvoltator, așa că sfatul lui este să încercați și să aflați singur despre companie. Investitorii ar trebui, de asemenea, să efectueze propria lor diligență și să se uite la proiectele anterioare de la dezvoltatori de care sunt interesați. „[Un investitor] ar trebui să facă, de asemenea, un sondaj asupra altor dezvoltări din vecinătatea investiției propuse pentru a se asigura că zona are un potențial imobiliar”, a spus Mr Magazine. „Evaluați dacă proiectul a fost pre-aprobat de o instituție de creditare reputată.” Domnul Darak, la rândul său, nu se grăbește. „Am primit câteva idei de la expoziție”, spune el. Sananda Sahoo Iunie 25 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on