Londra depășește Hong Kong-ul drept cel mai scump oraș din lume

Londra a depășit Hong Kong-ul drept cel mai scump oraș din lume pentru a locui și a lucra, un nou studiu sugerând că este aproape de două ori mai scump decât Sydney și de patru ori mai mult decât Rio de Janeiro. Agentul imobiliar Savills a spus că în Londra, chiriile în creștere și lira puternică au crescut costul tipic pe angajat al închirierii unui loc de locuit și al închirierii spațiului de birouri la 120,000 de dolari (73,800 de lire sterline) pe an. Aceasta plasează capitala Marii Britanii cu mult înaintea altor hub-uri globale, cum ar fi New York și Paris, care, în afară de Hong Kong, sunt singurele alte locații în care costurile anuale combinate de închiriere a spațiului rezidențial și de birou depășesc 100,000 USD per angajat. Urmărirea Londrei pe primul loc în clasament a fost pusă în parte pe seama creșterii prețurilor proprietăților, care au crescut cu 18.4% în ultimul an, potrivit Savills. Chiriile birourilor au crescut și ele semnificativ. În cel mai recent raport trimestrial privind sectorul imobiliar comercial, agentul imobiliar rival Knight Frank a spus că în ultimele 12 luni, chiriile birourilor au crescut cu 9% în City și cu 8% în zona West End. Cineva cu 100 de milioane de euro de cheltuit ar putea să cumpere doar 2,700 de metri pătrați de spațiu de birouri de prim rang în West End, dar ar primi 17,000 de metri pătrați sau mai mult pentru banii lor în Berlin sau Amsterdam. Forța lirei sterline față de dolar a înrăutățit situația. Potrivit studiului Savills, costurile imobiliare totale ale Londrei au crescut în dolari americani cu o rată anuală de 10.6% în primele șase luni ale anului, făcându-l „cel mai scump oraș din lume pentru companii pentru a găsi angajați”. Aceasta, la rândul său, l-a determinat pe Savills să avertizeze că riscă să devină mai puțin competitiv ca urmare. „De exemplu, disponibilitatea spațiilor de birouri cu costuri reduse în și în jurul sensului giratoriu Silicon, împreună cu locuințe rezidențiale la prețuri accesibile, au ajutat să pună capitala pe harta tehnologiei. Dar gentrificarea a scos prețul noilor startup-uri, iar vitalitatea locațiilor din centrul Londrei este în pericol, deoarece acestea devin prea scumpe pentru tipurile de ocupanți care le-au făcut atractive în primul rând”, se arată în raport. În schimb, scăderea chiriilor rezidențiale și o slăbire a monedei au contribuit la Hong Kong, care anterior a fost în fruntea tabelului timp de cinci ani consecutiv, coborând pe locul doi. Raportul Savills 12 Cities este conceput pentru a ajuta companiile să evalueze costurile relocarii angajaților. Măsoară costul total per angajat în dolari SUA al închirierii spațiului de locuit și de lucru în unele dintre centrele globale ale lumii. Calculele se bazează pe costul a două echipe de șapte angajați care sunt reprezentative pentru afacerile înființate, una cu sediul într-o „locație principală a sectorului financiar” și cealaltă într-o zonă puțin mai puțin primă sau creativă, pentru a oferi un figură reprezentativă. Costul anual de persoană pentru închirierea unui loc de locuit este de asemenea luat în considerare, pe baza faptului că angajatorii sunt interesați de aceste costuri, deoarece presiunea ascendentă asupra salariilor poate fi mai puternică în zonele în care costul de cazare este ridicat. Costul anual per angajat în Londra a fost estimat la 120,568 USD, Hong Kong-ul fiind aproape de 115,717 USD. New York și Paris s-au clasat pe locul trei și al patrulea, la 107,782 dolari și, respectiv, 105,550 dolari. Sydney s-a clasat pe locul opt la 63,630 $, Shanghai pe locul zece la 43,171 $ și Rio pe locul unsprezece la 32,179 $. Mumbai s-a aflat pe ultimul loc în clasament la 29,742 de dolari. „În pofida urcării sale în clasament de pe locul cinci pe primul loc din 2008, Londra este încă departe de recordul costurilor de cazare pentru locuințe/serviciu, stabilit de Hong Kong în 2011 la 128,000 de dolari pe an”, a spus Savills, adăugând că Hong Kong era încă „de departe cel mai scump oraș” în care să cumpărați proprietăți rezidențiale, cu prețuri cu 40% mai mari decât Londra – deși diferența se reducea. „Comparativ accesibile” Rio și Sydney au înregistrat creșteri semnificative ale costurilor de viață/muncă din 2008 – cu 85% și, respectiv, 58% – dar Savills a spus că Rio încă arată „foarte competitiv”. Yolande Barnes, directorul de cercetare mondială al companiei, a declarat: „Anul acesta a cunoscut o creștere mult mai modestă a prețurilor imobiliare în aproape toate orașele noastre din lume, iar unele au înregistrat scăderi mici. Ne așteptăm ca această tendință redusă să continue, pe măsură ce interesul investitorilor și activitatea de pe piață se deplasează către orașele de nivel al doilea. „Acest nivel mai scăzut de creștere a prețurilor înseamnă că fluctuațiile valutare au produs unele dintre cele mai mari schimbări în clasamentele noastre, care sunt exprimate în dolari. Pentru multinaționalele care își analizează costurile locale, acest lucru este cel care le va exercita mai mult decât piețele imobiliare în următorul an.” Frumusețe la un preț Hong Kong este un oraș frumos, o pădure subtropicală de zgârie-nori strălucitori, așezată pe fundal de apă turcoaz și dealuri înverzite. Frumusețea sa, însă, are un preț. Capitala financiară a Asiei este unul dintre cele mai bogate orașe din lume și unul dintre cele mai dens populate. Cei 7 milioane de locuitori ai săi împart 1,104 km pătrați de spațiu - cei 8.3 milioane din Londra împart din nou aproape jumătate mai mult spațiu - iar combinația a creat un scenariu de coșmar pentru vânătorii frugali de apartamente din oraș. Chiar și casele modeste din Hong Kong se pot vinde cu milioane de lire sterline, iar o familie medie își poate cheltui cu ușurință 50% din venit pe cazare. Un dezvoltator a enumerat recent cea mai scumpă casă din lume la metru pătrat: o casă de munte de 64 de milioane de lire sterline, cu patru dormitoare, cu piscină privată și terasă pe acoperiș. Localnicii bogați și chinezii continentale comercializează apartamente din Hong Kong la fel de ușor ca mulți occidentali fac acțiuni, iar o val de cumpărături speculative a dublat prețurile din 2009. Creșterea costurilor vieții a fost cataclismică pentru clasa muncitoare a orașului. Aproximativ 170,000 de oameni nu au apartamente proprii, iar unii locuiesc în cabine asemănătoare cuștilor, în apartamente împărțite fără milă. Unele dintre plăcerile orașului, totuși, sunt încă ieftine. O plimbare cu feribotul prin portul Victoria oferă priveliști uriașe ale orizontului pentru nu mai mult de 60p, iar o scurtă călătorie cu metroul costă mai puțin de 1 GBP. Un prânz nepretențios pe stradă - un castron de supă wonton, niște broccoli chinezesc cu sos de stridii - costă aproximativ 4 lire sterline, ieftin după standardele occidentale, dar de două ori mai mult decât o masă similară în Shenzhen, chiar peste graniță, în China.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city