Este mai ieftin să stai în chirie și, poate, să cumperi o casă în SUA

Anup Nair căuta să cumpere o casă în Mumbai. Dar, poate, a așteptat prea mult. Acum, este mai ieftin să stai în chirie sau să cumperi o casă în SUA. Dacă și când decide să meargă mai departe, se va alătura unei armate tot mai mari de indieni care cumpără proprietăți imobiliare în SUA, făcându-i al patrulea mare grup de cumpărători străini din țară.

Asociația Națională a Agenților Imobiliari, în ultimul său raport, a pus indienii în spatele canadienilor, chinezii (inclusiv din Hong Kong) și mexicanii. Britanicii sunt pe locul 5.

Afacerea imobiliară rezidențială din SUA a valorat 928.2 miliarde de dolari în anul încheiat în martie 2012, din care 82.5 miliarde de dolari, 4.8%, au venit de la cumpărători internaționali.

Iar indienii reprezintă 6% din suma venită din străinătate, menținându-și astfel poziția în primele cinci pentru încă un an.

„Aici sunt chilipirurile”, a spus Rohit Prakash, șeful American Full House, o firmă imobiliară din Texas, care se concentrează pe cumpărătorii indieni. 

Piața din SUA nu ar putea fi mai bună pentru cumpărătorii cu numerar din India, deoarece proprietățile se luptă să învingă prețurile afectate de recesiune, creditul este încă strâns și cumpărăturile rămân scăzute. Randamentul investiției în SUA, spune argumentul, este mai mare decât orice vă puteți aștepta în India. Prakash a spus că randamentul în SUA este între 11% și 15%.

„Aceasta poate fi o oportunitate plină de satisfacții”, a spus Nair, un om de afaceri care conduce o agenție de publicitate. Cu o proprietate în Mumbai, ieșită de la îndemâna lui, o proprietate din SUA cu o chirie mare avea mai mult sens pentru el.

Agenții imobiliari spun că unii indieni se uită la proprietăți în SUA din cauza puterii lor mari de cumpărare.

„Indienii sunt în fruntea lumii. Cerul este limita atunci când vine vorba de puterea (lor) de cumpărare”, a spus Jaswant Lalwani, un agent imobiliar din Manhattan.

Și apoi sunt aceia - în principal HNI (persoane cu valoare netă ridicată) - care doresc să-și diversifice geografic activele și să-și ia proprietăți în afara Indiei.

Prakash a spus că potențialii clienți includ indieni care dețin deja proprietăți în India și caută să se protejeze împotriva colapsului pieței imobiliare de acolo.

Sunt și cei care vor să investească bani vânzându-și pământul strămoșesc. „Am avut un client care dorea să cumpere teren agricol”, a spus agentul imobiliar din Texas.

Legile SUA permit străinilor să cumpere proprietăți, fără limite. Și legile indiene au făcut mai ușor cu RBI, permițând indienilor să scoată din țară până la 200,000 de dolari (1 crore Rs.) pe an.

Este suficient de bun pentru un apartament și case unifamiliale din Las Vegas, Atlanta, Kansas City, St Louis, Indianapolis și Florida Centrală și de Sud.

Totuși, poți deveni ambițios și poți căuta locuințe mai costisitoare. O casă de familie în Silicon Valley, dacă vrei să te lauzi, te-ar putea costa între 550,000 și 700,000 de dolari.

E alegerea ta.

Pentru mai multe știri și actualizări, asistență cu nevoile dvs. de viză sau pentru o evaluare gratuită a profilului dvs. pentru imigrare sau viză de muncă, doar vizitați www.y-axis.com